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房地产开发类贷款
发布日期:2011-01-25

房地产开发类贷款是指用于土地一级开发、房屋建造过程中所需建设资金的贷款,包括土地储备贷款、房地产开发贷款。

房地产开发贷款

定义:房地产开发贷款是指向借款人发放的专用于开发、建造向市场销售等用途的房地产项目的贷款。

种类:房地产开发贷款分为住房开发贷款、商业用房开发贷款、其他房地产开发贷款等

借款人的申请条件:

1、经工商行政管理部门核准登记的企业法人;

2、具有三级(含)以上房地产开发资质,并办理年检手续,以新成立的项目公司申请贷款的,其控股股东应具有三级(含)以上房地产开发资质;

3、产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好;

4、资信良好,具有按期偿还贷款的能力;

5、本行信用评级AA级(含)以上;

6、借款人为外商投资企业的,注册资本金应符合国家相关规定;

7、借款人无囤积土地、囤积房源等不正当行为。

8、本行规定的其他条件

贷款对象:依法登记成立的房地产开发企业

房地产开发贷款项目应具备的条件:

1、已纳入国家或地方建设开发计划,其立项或备案文件合法、完整、真实、有效;

2、项目开发取得合法有效的批文。具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;

3、 项目资本金比例不得低于国家规定的比例,项目资本金已全部到位并先于贷款投入项目开发。对分期开发的大中型项目,申请某一期开发贷款的,按当期开发投资要 求资本金;对分期开发的大中型项目,申请整个项目开发贷款的,按整个项目总投资要求资本金,对预期贷款风险较大的项目,应相应上浮资本金比例;

4、小户型住房面积占住房开发项目中的商品住房总面积的比重,必须达到70%以上;

5、项目环评达到环保规定的要求;

6、项目符合当地市场需求,具有良好的经济效益和社会效益;

7、项目预期市场前景良好,项目预期净现金流量充裕,贷款还款来源稳定、可靠;

8、工程监理单位有相应的资质等级;

9、贷款担保合法、有效、足值,并符合本行贷款担保的有关规定;

10、本行贷款的其他条件。

贷款期限:

1、住房开发贷款,一般不超过三年;

2、商业用房开发贷款,一般不超过五年;

3、其他房地产开发贷款,一般不超过三年。

贷款用途:房地产开发贷款原则上只能用于经办行辖内地区的房地产开发项目建设,未经批准不得跨地区使用。房地产开发贷款不得用于交缴项目土地出让金。

贷款利率:住房开发贷款、商业用房开发贷款、其他房地产开发贷款均按中国人民银行有关利率规定执行。

申办程序:

1、借款人向我行提交书面借款申请报告,并提交我行要求的有关项目资料和借款人资料;

2、本行对借款人及投资项目进行调查、审查和项目评估;

3、经本行评审、审批同意后签订借款合同,办妥相关抵押或担保手续;

4、本行向借款人发放贷款。业务特征:解决建筑企业和房地产开发企业融资需求。