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土地储备贷款
发布日期:2011-01-25

土地储备贷款系指本行向经市、县人民政府授权从事土地一级开发的土地储备机构发放的,用于城市规划区土地收购、整理和储备的贷款。

贷款对象:土地储备贷款的贷款对象为经市、县人民政府批准成立、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的具有独立企业法人资格的土地储备机构。

借款人申请土地储备贷款应同时具备以下条件:

1、具有市、县人民政府授权从事城市规划区土地一级开发的批准文件;

2、依法登记成立,具有独立的企业法人资格;

3、法人治理完善,经营管理规范,依法自主经营和自负盈亏,具备项目市场化运作的管理能力;

4、能够接受本行对贷款资金支付和项目收入实行封闭运行管理的条件;

5、具有明确和充足的还贷资金来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

6、本行信用评级AA级(含)以上;

7、信用良好,没有不良信用记录;

8、本行规定的其他条件。

贷款项目应具备以下条件:

1、所在地区经济发展稳定,财政状况良好,土地市场化程度较高,房地产市场环境良好,政府负债情况合理,土地存量适中,土地收购、整理、储备和出让、收支管理等行为规范;

2、贷款项目符合有权部门批准的城市规划和土地利用总体规划,并已列入当地政府的年度土地储备计划;贷款项目涉及农用地的,应办妥合法的农用地转用手续和征地手续;

3、贷款应与具体地块相对应,且地块地理位置优越,具备开发建设条件,有较大增值潜力,具有较好的经济效益和社会效益;

4、土地储备机构举借的贷款规模,应当与年度土地储备计划、土地储备资金项目预算相符,并报经同级财政部门批准;

5、项目资本金不低于项目总投资的30%,全部到位并先于或与贷款同时投入使用;

6、本行规定的其他条件。

贷款用途:土地储备贷款仅限于城市规划区内土地一级开发。

贷款期限:一般不超过2年。

申办程序:

1、借款人向我行提交书面借款申请报告,并提交我行要求的有关项目资料和借款人资料;

2、本行对借款人及投资项目进行调查、审查和项目评估;

3、经本行评审、审批同意后签订借款合同,办妥相关抵押或担保手续;

4、本行向借款人发放贷款。业务特征:解决土地一级市场开发的融资需求。